Приложение № 1 к типовым условиям договора аренды
по площадке на М. Ордынке д. 14, стр. 1
ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗДАНИЕМ
Настоящие правила пользования зданием устанавливают порядок функционирования здания, взаимодействия Арендодателя и Арендатора в целях оптимального использования здания, включая места общего пользования и помещения.
В случае противоречий между настоящими правилами пользования зданием и договором, условия последнего имеют преимущественную силу.
Границы разделения эксплуатационной ответственности проходят по внутренней поверхности стен, потолков и пола помещений для каждой из инженерных систем.
1. Термины и определения:
1.1. Здание (далее – здание), в котором находятся помещения, передаваемые в аренду, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Малая Ордынка, д.14, стр. 1, включая прилегающую к нему территорию.
1.2. Арендодатель – организация, уполномоченная управлять, осуществлять коммерческую эксплуатацию и техническое обслуживание здания. Арендодатель вправе контролировать соблюдение настоящих правил пользования зданием, а Арендатор обязан исполнять распоряжения и указания Арендодателя, касающиеся соблюдения настоящих правил пользования зданием.
1.3. Места общего пользования – помещения здания, которые предназначены для их общего использования Арендодателем, Арендатором, прочими лицами, имеющими право находиться в здании (холлы, коридоры, фойе, санузлы, лестницы и лестничные площадки, балконы, и прочее). Места общего пользования могут быть использованы только по их прямому назначению.
1.4. Арендатор – организация, которой по договору аренды переданы помещения в здании во временное владение и пользование (арендатор).
1.5. Подрядчики Арендатора – юридические и физические лица, которых Арендатор привлекает для выполнения работ в помещениях здания, в том числе строительно-монтажных работ, работ, связанных с прокладкой кабелей, проводов, коммуникаций и/или монтажом/демонтажем оборудования в помещениях.
1.6. Пользователи здания – лица, имеющие право находиться в здании (включая иных Арендаторов, посетителей, подрядчиков, обслуживающий персонал и т.д.)
2. Правила пожарной безопасности.
2.1. На период аренды ответственность за пожарную безопасность в соответствии с ст. 38 Федерального закона «О пожарной безопасности» от 21.12.1994 № 69-ФЗ в арендуемых помещениях несет Арендатор (конечный пользователь помещений).
2.2. Арендатор (конечный пользователь помещений) обязан соблюдать и выполнять действующие на территории РФ нормы и требования пожарной безопасности на арендуемом помещении.
3. Массовые мероприятия
3.1. При необходимости получения согласования уполномоченных органов на проведение массовых мероприятий Арендатор обязуется получить такое согласование своими силами и за свой счет.
4. Содержание и использование мест общего пользования
4.1. Арендатор должен поддерживать чистоту и порядок в помещениях, местах общего пользования, прилегающей территории.
4.2. Арендатор осуществляет сбор всех видов мусора и отходов в подходящие для этого емкости, устанавливаемые в арендуемых помещениях.
4.3. Если иное не предусмотрено соглашением сторон Арендатор организовывает вывоз мусора, оставшегося после доставки крупных предметов в помещения, а также мусора объемом свыше 1 куб. м. Указанный мусор должен быть вывезен из здания и с прилегающей территории в течение суток, при этом здание и прилегающая территория не могут использоваться для уничтожения этого мусора.
4.4. Арендодатель вправе взыскать с Арендатора штраф в размере 5000 рублей, если по вине последнего внутренняя часть здания и прилегающая территория загрязнена мелким бытовым и строительным мусором.
4.5. Арендатор не должен устанавливать, размещать какие-либо товары, вещи любого рода, оборудование, материалы и мебель (а также допускать их установку, размещение) в местах общего пользования или других местах здания, кроме арендуемых помещений. Арендодатель может удалить указанные предметы из мест общего пользования, а Арендатор по требованию Арендодателя обязан возместить расходы, понесенные Арендодателем в связи с их удалением.
4.6. Арендатор не имеет права на установку каких-либо вывесок, указательных знаков и рекламы вне помещений (в том числе при входе в них), а также таких знаков и рекламы, которые находятся внутри помещений, но видны извне помещений, без получения предварительного письменного согласия Арендодателя.
4.7. Работы по ввозу/вывозу и вносу/выносу из здания мебели, офисного оборудования и любых иных крупногабаритных (размеры которых по высоте, длине и /или ширине превышают 0.7 х 0.5 х 0.5м) или тяжелых (вес которых превышает 200 кг) предметов должны осуществляться только в согласованное с Арендодателем время, а также не должны создавать каких-либо неудобств для других Арендаторов здания или мешать нормальному функционированию здания.
5. Доступ Арендодателя в помещения.
5.1. Арендодатель должен иметь свободный доступ в помещения Арендатора в целях профилактического осмотра и обслуживания общих систем и оборудования здания, в частности, трубопроводов, сантехники, оборудования, используемого для предоставления услуг центрального отопления, электрооборудования, распределительных щитов, осветительных приборов, а также в целях обнаружения и устранения причин утечки, просачивания воды и т.д.
6. Использование помещений, проведение ремонтных (восстановительных), отделочных и других работ
6.1. В случае выполнения работ по временной прокладке кабелей, проводов, установки декораций, монтажу/демонтажу оборудования в помещениях и др. Арендатор обязан до завершения срока аренды привести помещения в первоначальное состояние, провести при необходимости ремонтно-восстановительные, отделочные работы за свой счет.
6.2. Производство работ может осуществляться только в согласованном с Арендодателем порядке и время. Все работы, связанные с изменениями существующих инженерных систем или присоединению к ним, сварочные и иные пожароопасные работы, работы по пуско-наладке смонтированного оборудования должны осуществляться под контролем технического персонала Арендодателя, с обязательным заблаговременным уведомлением последнего.
6.3. Арендатор не вправе размещать в помещениях и здании оборудование и устройства, которые в силу своего места подключения, количества и технических характеристик могут вызвать перегрузку электросети и прочих коммуникаций в помещениях.
6.4. Сантехническое оборудование должно использоваться только в тех целях, для которых оно предназначено. Запрещается бросать какой-либо мусор, тряпки и иные посторонние предметы в сантехническое оборудование и засорять его. Арендатор несет ответственность за ущерб, нанесенный Арендодателю вследствие неправильной эксплуатации пользователями сантехнического оборудования.
В случае сброса в канализацию посторонних предметов, с Арендатора взимается штраф в размере 3 000 (Три тысячи) рублей и возмещение стоимости работ по восстановлению работоспособности системы.
6.5. В случае возникновения аварийных ситуаций по вине Арендатора (при проведении строительных работ, действий, повлекших нарушения в работе инженерных систем, и т.д.), Арендатор несет ответственность за ущерб, причиненный иным лицам.
По факту нарушения составляется акт. В случае отсутствия Арендатора, по вине которого произошла аварийная ситуация, акт составляется Арендодателем в одностороннем порядке.
7. Запреты, действующие на территории здания и прилегающей территории
7.1. Запрет на использование опасных веществ и материалов. Арендатор не имеет права на внос и использование в помещениях, здании каких-либо веществ и материалов, которые являются или могут стать опасными, зловонными, горючими, огнеопасными, радиоактивными, взрывчатыми, вредоносными, загрязняющими или ядовитыми (за исключением веществ, специально разрешенных к использованию Арендодателем, причем в местах, специально отведенных для этого Арендодателем), а также не имеет права на осуществление в помещениях какой-либо деятельности, опасной для жизни и здоровья пользователей здания или которая может принести ущерб имуществу Арендодателя. Арендаторы обязаны неукоснительно соблюдать требования действующих правил пользования зданиями и противопожарной безопасности, установленных нормативными актами.
7.2. Запрет на нарушение нормальной работы. Арендатор не должен мешать другим Арендаторам (и их пользователям) использовать арендуемые ими помещения. Запрещается нарушать нормальную работу других Арендаторов, создавая шум, вибрацию или распространяя запахи или дым. В частности, запрещается использование оборудования, которые служат или могут послужить источником чрезмерного шума, запаха, теплового излучения, радиоактивного излучения, вибрации или иным образом причиняют неудобства другим Арендаторам здания.
7.3. Запрет на курение. В здании и на прилегающей территории курение запрещено.
Арендатор несет ответственность за нарушение настоящего пункта пользователями и уплачивает Арендодателю по письменному требованию штраф в размере 3 000 (Три тысячи) рублей за каждый факт нарушения.
7.4. Запрет на выход на кровлю здания. Арендатор не может использовать выходы на кровлю здания, выходить на кровлю здания.
7.5. Запрещается вход в здание с собаками крупных пород, нахождение на территории здания с собаками крупных пород. В случае нарушения запрета Арендатор обязан оплатить штраф Арендодателю в размере 1 000,00 руб. (Одна тысяча рублей 00 копеек) за каждый случай нарушения.
8. Ответственность Арендатора за действия пользователей
8.1. Арендатор должен принимать меры, необходимые для обеспечения исполнения пользователями требований настоящих правил пользования зданием. Арендатор несет ответственность за любое нарушение пользователем настоящих правил пользования зданием.
9. Дополнения и изменения
9.1. Арендодатель вправе вносить изменения в настоящие правила пользования зданием, а также устанавливать дополнительные требования, необходимые для надлежащей эксплуатации здания и управления им.
В случае противоречий между настоящими правилами пользования зданием и договором, условия последнего имеют преимущественную силу.
Границы разделения эксплуатационной ответственности проходят по внутренней поверхности стен, потолков и пола помещений для каждой из инженерных систем.
1. Термины и определения:
1.1. Здание (далее – здание), в котором находятся помещения, передаваемые в аренду, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Малая Ордынка, д.14, стр. 1, включая прилегающую к нему территорию.
1.2. Арендодатель – организация, уполномоченная управлять, осуществлять коммерческую эксплуатацию и техническое обслуживание здания. Арендодатель вправе контролировать соблюдение настоящих правил пользования зданием, а Арендатор обязан исполнять распоряжения и указания Арендодателя, касающиеся соблюдения настоящих правил пользования зданием.
1.3. Места общего пользования – помещения здания, которые предназначены для их общего использования Арендодателем, Арендатором, прочими лицами, имеющими право находиться в здании (холлы, коридоры, фойе, санузлы, лестницы и лестничные площадки, балконы, и прочее). Места общего пользования могут быть использованы только по их прямому назначению.
1.4. Арендатор – организация, которой по договору аренды переданы помещения в здании во временное владение и пользование (арендатор).
1.5. Подрядчики Арендатора – юридические и физические лица, которых Арендатор привлекает для выполнения работ в помещениях здания, в том числе строительно-монтажных работ, работ, связанных с прокладкой кабелей, проводов, коммуникаций и/или монтажом/демонтажем оборудования в помещениях.
1.6. Пользователи здания – лица, имеющие право находиться в здании (включая иных Арендаторов, посетителей, подрядчиков, обслуживающий персонал и т.д.)
2. Правила пожарной безопасности.
2.1. На период аренды ответственность за пожарную безопасность в соответствии с ст. 38 Федерального закона «О пожарной безопасности» от 21.12.1994 № 69-ФЗ в арендуемых помещениях несет Арендатор (конечный пользователь помещений).
2.2. Арендатор (конечный пользователь помещений) обязан соблюдать и выполнять действующие на территории РФ нормы и требования пожарной безопасности на арендуемом помещении.
3. Массовые мероприятия
3.1. При необходимости получения согласования уполномоченных органов на проведение массовых мероприятий Арендатор обязуется получить такое согласование своими силами и за свой счет.
4. Содержание и использование мест общего пользования
4.1. Арендатор должен поддерживать чистоту и порядок в помещениях, местах общего пользования, прилегающей территории.
4.2. Арендатор осуществляет сбор всех видов мусора и отходов в подходящие для этого емкости, устанавливаемые в арендуемых помещениях.
4.3. Если иное не предусмотрено соглашением сторон Арендатор организовывает вывоз мусора, оставшегося после доставки крупных предметов в помещения, а также мусора объемом свыше 1 куб. м. Указанный мусор должен быть вывезен из здания и с прилегающей территории в течение суток, при этом здание и прилегающая территория не могут использоваться для уничтожения этого мусора.
4.4. Арендодатель вправе взыскать с Арендатора штраф в размере 5000 рублей, если по вине последнего внутренняя часть здания и прилегающая территория загрязнена мелким бытовым и строительным мусором.
4.5. Арендатор не должен устанавливать, размещать какие-либо товары, вещи любого рода, оборудование, материалы и мебель (а также допускать их установку, размещение) в местах общего пользования или других местах здания, кроме арендуемых помещений. Арендодатель может удалить указанные предметы из мест общего пользования, а Арендатор по требованию Арендодателя обязан возместить расходы, понесенные Арендодателем в связи с их удалением.
4.6. Арендатор не имеет права на установку каких-либо вывесок, указательных знаков и рекламы вне помещений (в том числе при входе в них), а также таких знаков и рекламы, которые находятся внутри помещений, но видны извне помещений, без получения предварительного письменного согласия Арендодателя.
4.7. Работы по ввозу/вывозу и вносу/выносу из здания мебели, офисного оборудования и любых иных крупногабаритных (размеры которых по высоте, длине и /или ширине превышают 0.7 х 0.5 х 0.5м) или тяжелых (вес которых превышает 200 кг) предметов должны осуществляться только в согласованное с Арендодателем время, а также не должны создавать каких-либо неудобств для других Арендаторов здания или мешать нормальному функционированию здания.
5. Доступ Арендодателя в помещения.
5.1. Арендодатель должен иметь свободный доступ в помещения Арендатора в целях профилактического осмотра и обслуживания общих систем и оборудования здания, в частности, трубопроводов, сантехники, оборудования, используемого для предоставления услуг центрального отопления, электрооборудования, распределительных щитов, осветительных приборов, а также в целях обнаружения и устранения причин утечки, просачивания воды и т.д.
6. Использование помещений, проведение ремонтных (восстановительных), отделочных и других работ
6.1. В случае выполнения работ по временной прокладке кабелей, проводов, установки декораций, монтажу/демонтажу оборудования в помещениях и др. Арендатор обязан до завершения срока аренды привести помещения в первоначальное состояние, провести при необходимости ремонтно-восстановительные, отделочные работы за свой счет.
6.2. Производство работ может осуществляться только в согласованном с Арендодателем порядке и время. Все работы, связанные с изменениями существующих инженерных систем или присоединению к ним, сварочные и иные пожароопасные работы, работы по пуско-наладке смонтированного оборудования должны осуществляться под контролем технического персонала Арендодателя, с обязательным заблаговременным уведомлением последнего.
6.3. Арендатор не вправе размещать в помещениях и здании оборудование и устройства, которые в силу своего места подключения, количества и технических характеристик могут вызвать перегрузку электросети и прочих коммуникаций в помещениях.
6.4. Сантехническое оборудование должно использоваться только в тех целях, для которых оно предназначено. Запрещается бросать какой-либо мусор, тряпки и иные посторонние предметы в сантехническое оборудование и засорять его. Арендатор несет ответственность за ущерб, нанесенный Арендодателю вследствие неправильной эксплуатации пользователями сантехнического оборудования.
В случае сброса в канализацию посторонних предметов, с Арендатора взимается штраф в размере 3 000 (Три тысячи) рублей и возмещение стоимости работ по восстановлению работоспособности системы.
6.5. В случае возникновения аварийных ситуаций по вине Арендатора (при проведении строительных работ, действий, повлекших нарушения в работе инженерных систем, и т.д.), Арендатор несет ответственность за ущерб, причиненный иным лицам.
По факту нарушения составляется акт. В случае отсутствия Арендатора, по вине которого произошла аварийная ситуация, акт составляется Арендодателем в одностороннем порядке.
7. Запреты, действующие на территории здания и прилегающей территории
7.1. Запрет на использование опасных веществ и материалов. Арендатор не имеет права на внос и использование в помещениях, здании каких-либо веществ и материалов, которые являются или могут стать опасными, зловонными, горючими, огнеопасными, радиоактивными, взрывчатыми, вредоносными, загрязняющими или ядовитыми (за исключением веществ, специально разрешенных к использованию Арендодателем, причем в местах, специально отведенных для этого Арендодателем), а также не имеет права на осуществление в помещениях какой-либо деятельности, опасной для жизни и здоровья пользователей здания или которая может принести ущерб имуществу Арендодателя. Арендаторы обязаны неукоснительно соблюдать требования действующих правил пользования зданиями и противопожарной безопасности, установленных нормативными актами.
7.2. Запрет на нарушение нормальной работы. Арендатор не должен мешать другим Арендаторам (и их пользователям) использовать арендуемые ими помещения. Запрещается нарушать нормальную работу других Арендаторов, создавая шум, вибрацию или распространяя запахи или дым. В частности, запрещается использование оборудования, которые служат или могут послужить источником чрезмерного шума, запаха, теплового излучения, радиоактивного излучения, вибрации или иным образом причиняют неудобства другим Арендаторам здания.
7.3. Запрет на курение. В здании и на прилегающей территории курение запрещено.
Арендатор несет ответственность за нарушение настоящего пункта пользователями и уплачивает Арендодателю по письменному требованию штраф в размере 3 000 (Три тысячи) рублей за каждый факт нарушения.
7.4. Запрет на выход на кровлю здания. Арендатор не может использовать выходы на кровлю здания, выходить на кровлю здания.
7.5. Запрещается вход в здание с собаками крупных пород, нахождение на территории здания с собаками крупных пород. В случае нарушения запрета Арендатор обязан оплатить штраф Арендодателю в размере 1 000,00 руб. (Одна тысяча рублей 00 копеек) за каждый случай нарушения.
8. Ответственность Арендатора за действия пользователей
8.1. Арендатор должен принимать меры, необходимые для обеспечения исполнения пользователями требований настоящих правил пользования зданием. Арендатор несет ответственность за любое нарушение пользователем настоящих правил пользования зданием.
9. Дополнения и изменения
9.1. Арендодатель вправе вносить изменения в настоящие правила пользования зданием, а также устанавливать дополнительные требования, необходимые для надлежащей эксплуатации здания и управления им.